物件も顧客も、Excelに散らばる
仕入物件、売主・買主の連絡先、価格の交渉履歴が、担当者ごとのExcelやメールに散在。誰がどの物件をどこまで進めているのか、全体が見えません。
ISSUE
その取引、全体が見えていますか。
散らばる物件・顧客情報、別々に動く契約と融資、集計されない経営数字。不動産売買でよくある3つの悩みを、Estatiaはひとつの台帳で解消します。
契約と融資が、別々に動く
売買契約の進捗と、買主のローンや自社の仕入融資が別管理。決済日と融資実行のタイミングがずれ、直前で慌てることが起きます。
在庫金額も決済予定も、見えない
いま抱えている仕入在庫の金額、今月の決済予定、審査中の融資——経営に必要な数字が集計されず、勘に頼った判断になりがちです。
Estatiaなら、物件・顧客・契約・融資を、ひとつの台帳でつなげます。
FEATURES
売買事業に必要な機能を、まるごと。
反響・追客CRMから、仕入・法人顧客・媒介契約・売買契約・書類・融資、買取再販の収支とリフォーム、タスク・アラート・経営レポートまで。仲介も買取再販も、過不足なく支えます。
F-01
反響・追客CRM
SUUMO・HOME'S 等の反響や電話・来店の問い合わせを一元管理。追客ステータスと活動履歴を残し、内見予約から案件化までを取りこぼしなく進めます。
F-02
仕入物件管理
土地・戸建・区分・一棟・事業用を、仕入検討から成約まで進捗で管理。物件番号(P-0001)を自動採番し、売出中・商談中の在庫金額を可視化します。
F-03
法人顧客管理
売主・買主を区分で分けて登録。取引履歴を顧客ごとに集計し、「どの相手と、何件取引したか」を一目で追えます。
F-04
媒介契約管理
専属専任・専任・一般の媒介契約と、レインズ登録状況・法定報告期日を管理。報告期日はアラートで通知し、宅建業務のフローに沿って運用できます。
F-05
売買契約・書類管理
物件×売主×買主で取引を管理し、売買代金・手付金・仲介手数料・決済予定日を追跡。マイソク・重説・登記・図面などの書類も物件・契約に紐づけて保管します。
F-06
融資管理
買主住宅ローン・事業者向け・仕入融資を、打診から実行まで管理。金融機関・金利・期間・承認額・審査状況を記録します。
F-07
買取再販の収支・利益
仕入価格＋リフォーム費＋諸経費と想定売却価格から、想定粗利・利回りを自動計算。買取再販の投資判断を、感覚でなく数字で下せます。
F-08
リフォーム工事管理
物件ごとにリフォーム工事の業者・内容・費用・工程を管理。原状回復からフルリノベまで、進捗と原価を収支に反映します。
F-09
内見予約
物件の案内スケジュールを担当者・顧客・反響と結んで管理。ダブルブッキングを避け、内見後の追客まで一気通貫でつなぎます。
F-10
タスク・期日アラート
決済・融資実行・媒介報告などの期日をタスク化し、延滞・期日間近をダッシュボードに通知。「うっかり」を仕組みで防ぎます。
F-11
経営レポート
成約率(反響→成約)、月次売上、担当者別実績、在庫回転(平均成約日数)、反響ファネル、買取再販の想定利益を集計。経営の現在地が数字で分かります。
F-12
ロール別権限・自動採番
管理者/マネージャー/担当者のロール別権限。担当者は自分の担当レコードのみ編集可。物件(P-0001)・取引(D-0001)・媒介(M-0001)の番号を自動採番します。
基盤技術:Rails 8.1 / Next.js 16 / PostgreSQL / Sidekiq —— 売買特化のドメインと台帳としての一貫性を前提に設計しています。
ROLES
役割ごとに、ちょうどいい権限を。
担当者・マネージャー・管理者・経営者。ロール別権限で、閲覧と編集の範囲を最適化し、台帳の整合性が正しく保たれます。
担当者
自分が担当する物件・契約・融資を登録し、進捗を更新。閲覧は全体、編集は担当レコードに絞られ、迷わず日々の業務を回せます。
マネージャー
全レコードのCRUDが可能。在庫金額・商談・決済予定を俯瞰し、仕入と売却の判断、案件の割り当てを行います。
管理者
全操作に加え、メンバー・権限を管理。組織全体の設定と、担当者・マネージャーのアカウント運用を安全に整えます。
経営者
ダッシュボードで在庫総額・当月の成約・融資審査状況を確認。数字に基づいて、次の仕入と資金の意思決定を下せます。
WORKFLOW
仕入れて、契約して、決済まで。
物件を登録し、売主・買主をつなぎ、融資を通す。不動産売買の一連が途切れず回り、決済まで見通せます。
- STEP 1
仕入れて、登録する
検討中の物件を登録すると物件番号を自動採番。所在地・面積・仕入価格・売出価格を入力し、仕入検討から成約までのステータスで進捗を管理します。
- STEP 2
売主・買主をつなぎ、契約する
売主・買主を法人顧客として登録し、物件と結んで取引を作成。売買代金・手付金・仲介手数料・契約日・決済予定日を、ひとつの台帳で追跡します。
- STEP 3
融資を通し、決済まで見届ける
買主ローンや仕入融資を打診〜実行まで記録。決済予定と審査状況を突き合わせ、ダッシュボードで着地を見ながら決済まで見届けます。
DEMO
デモ環境を、いま触ってみる
申し込み不要のデモ環境を公開しています。ログインすると、反響・追客、仕入物件、法人顧客、媒介契約、売買契約・書類、融資、買取再販の収支・リフォーム、タスク、経営レポートまで実際の画面で体験できます。
デモを触ってみる
estatia.app.demo.link-grow.net
| ロール | メールアドレス | パスワード |
|---|---|---|
| 管理者(admin) | admin@estatia.demo | password |
| マネージャー(manager) | manager@estatia.demo | password |
| 担当者(member) | member@estatia.demo | password |
※ デモデータは毎朝リセットされます。物件の自動採番から、契約・融資・決済予定の流れも、デモ画面でご確認いただけます。
CONTACT
不動産売買を、
ひとつの台帳に。
Estatiaは導入のご相談・デモのご案内・先行のお問い合わせを受け付けています。反響対応から仕入・契約・融資・決済、買取再販の収支まで束ねる基幹システムの構築について、メールでお気軽にご相談ください。
info@link-grow.net へ問い合わせる通常2営業日以内にご返信します。しつこい営業は行いません。